为破解科转企业、产业园区发展难题，更好承接“三项改革”成果转化企业落地新城，不断提升秦创原总窗口核心区示范引领作用，创新港南区正式推出“资产投资”招商试点方案，以租金投资、租金入股两大创新模式为企业减负，赋能科技成果转化企业落地发展！

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小西对话西咸科元建设

通过以下六大核心问题

为你全方位解读试点方案！

问:本次“资产投资”招商试点的核心模式有哪些？

答:本次试点推出租金投资和租金入股两大创新模式，均按园区办公研发、生产及中试厂房空置载体租金标准折算金额，企业无需当期支付租金，有效缓解初创期资金压力。

1.租金投资：租金折算为投资款，投资到期后由企业一次性返还，期间可通过银行保函或股权质押提供担保，无资金占用成本。

2.租金入股：园区按企业估值占股，每年累计折算并调整股权比例，园区联合基金开展 “投租联动”，其中租金折算为入股本金，在基金退出时由园区收取投资回报，助力企业获得答:更多资本支持。

问:哪些企业可以申请入驻享受该政策？

答:试点重点扶持高成长性科技型企业，申请企业需在创新港南区注册主体，且满足以下条件之一：

1.高层次人才牵头创办的企业。

2.处于早期试验科研、小试或中试阶段的科技成果转化型企业。

3.瞪羚企业、独角兽企业。

问:政策支持的载体类型、面积和投资年限有哪些规定？

答:1.载体类型：仅限办公研发、生产及中试厂房（不包含商业配套、人才公寓），企业需自行装修，贴合自身发展需求。

2.试点面积：试点期内参与招商的载体总面积不超过 20000平方米，优质资源限量供应，先到先得。

3.投资年限：原则上最短1年、最长5年，到期可申请延长1次，延长期限最长3年，灵活匹配企业发展周期。

问:企业在投资期内需要支付额外收益吗？收益如何计算？

答:1.针对租金投资模式，仅以应收到期租金本金为基数，按当年度一年期贷款市场报价利率（LPR）累积计算年度收益，计算方式清晰透明，无隐形成本。

2.针对租金入股模式，具体投资收益园区将与合作基金公司在协议中约定。

问:园区参与投资后，会介入企业日常经营吗？

答:不介入。园区仅以租金作价投资，核心目的是扶持企业度过初创期、聚焦研发工作，不参与企业日常经营和管理决策，不占据董事或高管席位。同时，园区会委派1名 “企业服务员” 提供跟踪式服务，定期了解经营情况，参与董事会、股东会，为企业发展保驾护航，确保企业合法良性经营。

问:投资年限到期后，企业该如何操作？投资失败有何应对方式？

答:投资年限到期后企业需一次性返还全部投资款本金（租金投资）或回购园区入股股份（租金入股）；后续使用载体可按当时租金标准另行签订租赁合同，继续享受园区配套服务。

若出现投资失败情况：

1.企业无继续研发能力：园区按协议结算，终止合作并清退；

2.企业仍有研发能力且项目有成功可能：经评审委员会同意，可再延长1次投资期（最长3年），与企业共渡难关，助力项目达产。

3.风险防控：全周期护航，政策落地更安心。

园区将全周期跟踪企业发展，对企业开展季度评估、年度考评、不定期抽查，协助企业发现问题、解决问题，及时提供服务支持，全力护航企业良性运营。

问:该方案适用时间是多久？

答:该方案自2026年1月7日发布并正式实施，由西咸科元建设负责解释，试行期一年。

创新港南区作为创新港教育科技人才一体化发展示范区的核心承载园区，深度链接西安交通大学顶尖的科研基因、人才资源与技术优势，坐拥战略性新兴产业基地的澎湃发展势能，本次“资产投资”招商试点政策，以国资投资创新模式为企业减负，从资金、空间、服务多维度赋能，助力科技型企业落地生根、快速发展！

入驻申请通道已火热开启，符合条件的企业即可前往创新港南区办理申报，园区将全程提供专业指导，让企业轻松享受入驻红利！

园区地址

陕西省西咸新区沣西新城西安交通大学科技创新港向南600米

咨询热线

029-81635555